Brf Zinkens ekonomiska plan

är nu tillgänglig för alla hyresgäster i Krukomakaren. Det är ett omfattande dokument som innehåller beskrivning av fastigheterna, finansieringsplan, årliga kostnader med mera. Viktiga delar i planen är intyget av auktoriserade intygsgivare att allt i planen stämmer med handlingar och fakta, och den ekonomiska prognosen och känslighetsanalysen. Planen registreras hos Bolagsverket, men det är intygsgivarna som gör den reella granskningen. Styrelsen för bostadsrättsföreningen har det fulla ansvaret för den, men vi hyresgäster bör naturligtvis bidra med vår granskning.

En noggrann genomgång kräver tid. Redan nu vill jag dock peka på två saker.

Intygsgivarna skriver "Vi vill dock fästa uppmärksamheten på de i planen antagna räntekostnaderna som synes baseras på ränteläget tidigare i år." Och vidare "Icke desto mindre är vi av den uppfattningen att ränteläget per dagen för intyget ligger inte oväsentligt över den i planen bedömda vilket kan komma att påverka årsavgiftsuttaget, i vart fall initialt".

Man konstaterar alltså att räntan nu ligger betydligt (inte oväsenligt) högre än den ränta kalkylen i planen baseras på. Ingen vet hur räntan kommer att utvecklas framöver, men mycket, det mesta enligt min mening, tyder på att ränteläget kommer att bli högre kommande år. Kanske inte så hög som på 90-talet, men även några procents högre ränteläge gör föreningens lån dyrare och därmed månadsavgifterna högre. Samtidigt som det påverkar de individuella lånen med högre räntor. Sammantaget innebär högre månadsavgift och ränta dyrare boendekostnad. Den kan förvisso sjunka kommande år beroende på utvecklingen i samhällsekonomin och åtgärder som föreningen vidtar. Men det är viktigt att var och en vid röstning för eventuell ombildning och egna köp av bostäder gör bedömningen att ens egen ekonomi är stabil nu och för rimlig tid framöver.

Den ekonomiska prognosen och känslighetsanalysen har man valt att slå samman i planen, vilket gör den svårare att tolka än om de varit redovisade var för sig som Boverket gör i sin skrift "Ekonomiska planer för bostadsrättsföreningar". I prognosen/känslighetsanalysen finns två framtidsalternativ. I det ena laborerar man med att räntan ökar 0,1% per år och 2% inflationstakt. I det andra ökar räntan 0,2% per år och inflationen är 3%. I det första fallet ökar årsavgiften per kvadrameter och år från 668 till 763 kronor på fem år. I det andra från 668 till 815 kronor.

Jag ska återkomma med en bättre redovisning och granskning. Med de här raderna vill jag framförallt berätta att planen nu finns att läsa och uppmana så många som bara orkar och har tid att göra det. Det är ett stort ansvar att ta över fastigheter för trekvarts miljard kronor vilket omröstningen på stämman har att ta ställning till. Den ekonomiska planen är det viktigaste beslutsunderlaget som alla som röstar ja har anledning att begrunda även om det är styrelsen som tar det direkta ansvaret genom att underteckna dokumentet. Även vi som är emot ombildning har anledning att granska den för att lyfta fram omständigheter som talar emot den men också för att förvissa oss om att bostadsrättsföreningen får en solid ekonomi som kan uppfylla sina åtaganden mot framtida hyresgäster.

Bernt Lindgren
Den här e-postadressen är skyddad från spamrobotar, du måste ha Javascript aktiverat för att visa den